Renovel Renovation Diary ～リノベーションダイアリー～

フルスケルトンリノベーション2 【駒沢アーバンライフ】

駒沢アーバンライフの
フルスケルトンリノベーション工事が着工致しました。

築40年の賃貸マンションの一室が
どのように生まれ変わるのでしょうか？

まず、最初に行われる工事は、フルスケルトン工事。

建物の建具・設備等をすべて撤去・解体し、大幅な間取りの変更が可能になるだけでなく、老朽化した配管や設備を一新します。

生活感溢れる雰囲気を醸し出していたマンションの一室が、
たった１日で、まっさらで大きな箱に生まれ変わります。

古くなった配管も取り除く床下工事は、
ヴィンテージの良い雰囲気と、無機質なコンクリートが、
懐疑的でモダンな印象を与えてくれました。

この真夏の炎天下に、
なにか涼しさを感じる素敵な光景です。

最後に、
天井から出現したヴィンテージアイテム。

40年前の日本共産党のポスターでしょうか？

建物の歴史を感じながら、
昔ながらの建物の歴史と現代の新たな空間の調和。

リノベーション後の姿がとても楽しみです。

フルスケルトンリノベーション1 【駒沢アーバンライフ】

2010年夏
リノヴェルのニュープロジェクトが
ついに始動しました。

昨今、
築年数が長いマンションの多くは、
建物の老朽化に伴う住戸の空室が深刻な問題になっています。

空室を埋める為に
簡単な設備投資をしても、入居者は決まらず・・・。
思い切って、家賃を下げても、入居者は決まらず・・・。

だんだん物件が空室であることも慣れてしまい、
特に何も対策を打たず、そのまま・・・。

しかし、一方では
ヴィンテージマンションとして、
人気を博している物件もあるのです！

一体、何が違うのでしょう？

それは、
物件に対する愛情の深さではないでしょうか？

いつもキレイに、大事に物件を思うことで、
あなたの物件には何が必要なのか？
見えてくるはずです。

建物も生き物です。
愛情を注ぐことで輝きを増します。

さて、前置きが長くなりましたが、
この夏のリノヴェルニュープロジェクト
【築40年の賃貸マンションのフルスケルトンリノベーション】です。
※フリスケルトンリノベーションとは？

こちらの物件は、元々空室ではなく、
ご入居者様のご退去に伴い、
新たなご入居者層の開拓を目指し、
フルスケルトンのリノベーション計画が実現しました。

表面的なリフォームの繰り返しによって、
少しづつ、お部屋に不調和が生まれています。。。

さて、
こちらのお部屋は、どのように生まれ変わるのでしょうか？

次回へ続く・・・

【物件に関するお問い合わせ】
株式会社ノヴェル<HP>
TEL:0120-23-5011
E-mail:info@renovel.jp

赤坂パレスビル1F　竣工

赤坂パレスビル1F
間仕切り及び共用エントランスが竣工致しました。

高級感のあるワインレッドのカーペットと白い壁。
間仕切り壁は、レンガ調の壁紙を使用することで
部屋にアクセントをつけています。
※同系色なので、写真に反映できず、申し訳ございません。

１Fの最大の特徴は、共用エントランス。

各部屋と調和がとれた共用廊下を新たに設置したことにより、
1Fのフロア全体が引き締まりました。

新たに設置したメールボックスは、
内装に合わせて、エッジの効いたデザインを使用しています。

「良いところはそのまま残し、
　新たなリノベーション部分との調和。」

これが、Renovelの真髄です。

・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－－・－・－・－・－・－・－・－

赤坂パレスビルの賃貸募集は、
ご好評につき、残りわずかとなっております。

↑ 現在、1FAB区画は入居募集中です。

赤坂御用地の美しい緑が眺めながら、
心地よくお仕事が出来るちょっぴり贅沢な空間です。

是非、お問い合わせをお待ち致しております。

【物件に関するお問い合わせ】
株式会社ノヴェル<HP>
TEL:0120-23-5011
E-mail:info@renovel.jp

間仕切り工事

深刻化する賃貸オフィスの空室。

賃料、立地、広さ・・・。
その中でも、広さに伴う賃料が障害となり、
なかなか空室が改善されない物件が多数存在します。

それなら、
『リノベーションをして、区画工事をしましょう！！』
という提案が一般的かとは思いますが、
やはりコストがかかり、絶対に空室が改善されるという保証もありません。

そこで、
NOVELが提案するのが、「フロア分割プラン付き賃貸募集」

事前に、フロア分割イメージに沿って、賃料を設定。
お客様のニーズに合った広さをお選び頂けます。

物件のフロアが決定し、入居お申みを頂いてから、
いよいよ間仕切り工事がスタート！！

現在、間仕切りと共用部の工事の真っ最中。

デザイン性のあるアクセントウォールなどを使用して、
快適なオフィス空間が完成する予定です！！

生まれ変わったオフィス空間は、
後日公開予定ですので、どうぞお楽しみに。

【物件に関するお問い合わせ】
株式会社ノヴェル<HP>
TEL:0120-23-5011
E-mail:info@renovel.jp

賃貸住宅フェア

6月15日（火）
賃貸住宅フェア in 東京ビックサイトに行ってきました。

私は、“賃貸住宅フェア”に来場をしたのは、初めてです。

午後はセミナーに参加する予定でしたので、
午前中は、“リフォーム・リノベーションブース”をはじめとして
各ブースを見学してきました。

本日は、ブースの中で、
特に気になった会社ついて紹介します。

住友スリーエム株式会社
水廻りのリフォームシート

いわゆるお風呂用の壁紙。
昔ながらのタイル張りの浴室でも、１～２日で、浴槽の雰囲気をガラリと替えることが出来ます。

株式会社モダンアパートメント

個性豊かなリノベーションを低価格でご提案されているモダンアパートメント。ひとつひとつのお部屋のコンセプトがしっかりしていて、強烈なアクセントが目を惹きます。

他にも、
最近人気がない３点ユニットバスの解消法、
部屋干し用の昇降式物干しやキッチン下洗濯機収納など

「家にも、こんな設備があったらいいのになぁ～(*´∇｀*)」

と思う商材がたくさん展示されていました。

今後、ノヴェルのリノヴェーション提案の為にも
とても参考になる展示も多く、非常に勉強になりました。

また、午後に拝聴したセミナーは
効果的な空室対策や消費者ニーズの動向など
不動産・建築業界初心者の私にとって、
研修とも言えるような貴重なお話を聞くことが出来ました。

その中のお話は
また後日ゆっくりお話をさせて頂ければと思います。

それでは、また。

REISMオープンルーム de キャンドルナイト

先日、リヴァックス株式会社様の
REISM-Koko　icafe001　新富町の内覧会に
お邪魔してきました。

個性的でおしゃれな
ライフスタイルを提案している
リノベーションブランド「REISM」
を展開されています。

7.9畳の１Ｒマンション
打ちっぱなしの天井に、
廃材を利用した床板

カウンターキッチンが
まるでＢＡＲカウンターのような
とても居心地のよい空間

　　　　　　　　『ライフスタイルからおしゃれを満喫できる』

この日は、キャンドルナイトというコンセプトなので
やさしいキャンドルの灯があたたかく包み込んでくれます。

ちなみにこのキャンドル
蜜ろう（ミツバチの巣を構成する蝋）で作られているんです

天然の素材だけを利用したキャンドルは、
ほのかに甘いハニーの香りがします

こんなに素敵な空間で、
毎日を過ごせたら、とても有意義な毎日が過ごせそうです。

初めて、内覧会に来場させて頂いて、非常に勉強になりました。
リヴァックス株式会社の皆様、ありがとうございました。

バルコニーのリノベーション

本日は、
バルコニーのリノベーションをご紹介します。

高層マンションの日当たりが良いバルコニー。
ガーデニングを楽しむには、ぴったり♪

しかし、
むき出しの室外機が
どうしても景観を損ねます・・・

NOVELが提案する「バルコニーのリノベーション」とは？？

耐久性に優れたベイマツを使用して、室外機を囲いました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　→　What's　ベイマツ？
室外機の熱がこもらないように、ガラリの大きさを工夫しています。

床には、ウッドデッキを敷くことによって、
無機質だったバルコニーの空間が、華やかに生まれ変わりました。

ガーデニングの緑と相性のよい明るい色のウッドデッキ。
まるで小さなお庭のようなバルコニー。

お客様の趣味である「ガーデニング」によって」、
より一層楽しく、素敵な空間に仕上がることを期待しております。

【リノベーションに関するお問い合わせ】
株式会社ノヴェル<HP>
TEL:0120-23-5011
E-mail:info@renovel.jp

子供部屋のリノベーション

はじめまして♪

新たな広報スタッフして
入社することになりました“Ｓ”と申します。

本日から“Renovation　Diary”を担当させて頂きます。
宜しくお願い申し上げます。

さて、
記念すべき第１回目のBLOGは・・・・

子供部屋（マンション）のオーダーリノベーションについて、
ご紹介致します。

お子様が成長していくにつれて、
どうしても増えてしまう荷物・・・

マンション備え付けの収納スペースでは足りないし、
新たに家具を購入すると、部屋が狭くなってしまう。。。

「何か良い方法はないかしら？？」

こんなお悩みのお客様に、
この度、ＮＯＶＥＬでは、
お客様のご要望に合わせた“オーダー家具”を
ご提案させて頂きました。

お客様のご希望に合わせて、
家具をお作りします。
・お部屋の広さ
・雰囲気
・用途　etc.

既製の家具では実現しにくい、
痒いところにまで手が届くことが特徴です。

子供部屋・・・
お客様の1番のお悩みは、
やはり、「収納問題」。。。

ＮＯＶＥＬでは、このように解決しました。

床から天井までを、フル活用した大容量の本棚を配置し、
引き出し収納もスペースを余すことなく、利用しました。

カラーは、壁紙に合わせた“ホワイト”を使用することで、
“圧迫感のない、清潔で明るい環境”を実現致しました。

将来的に書斎としてもご利用頂けるように
飽きのこないシンプルなデザインに仕上げています。

日頃、気になるリフォームのご相談でも構いません。
お気軽にお問い合わせくださいませ。

【リノベーションに関するお問い合わせ】
株式会社ノヴェル<HP>
TEL:0120-23-5011
E-mail:info@renovel.jp

インテリアもキラキラ

会社のすぐ近くにOPENした塗料メーカー「BenjaminMoore」のショールームへ、先日お邪魔してきました。

ショールーム内の壁は、もちろんベンジャミンムーアさんの塗料で様々にペイントされているのですが、壁紙にはない、ペイントの独特なふんわり感やぬめっと感がとっても心地よく、楽しい空間でした。

サンプルをいくつか見せて頂いたのですが、その中でついつい興奮してしまったのが、ラメ塗装♪

細かな凹凸のある下地に、グリーンを塗り、更に上から玉虫系にキラめくグリッター塗料がのせてあり、キラキラがとてもステキなんです。

壁の一部やデザイン塗りなど部分使いで、お部屋の雰囲気がゴージャスにもキュートにもなること間違いなしです。

女子はいくつになってもキラキラがスキ。

因みに、凹凸なしのカラー塗装の上にグリッターを塗り重ねるよりも、凹凸ありの方が、光の反射が様々な方向へ向くので、キラメキが増します。

凹凸→カラー塗料→ラメラメ
3工程と通常の3倍手間が掛かりますが、手間の分だけ素敵です。

一般の方でも簡単に塗れるそうなので、DIYで楽しんでみてはいかがでしょうか。私も家具を塗ってみようかしら～

さて、リノヴェルブログをご覧くださっている皆様へ、私”K”がこのブログを書かせて頂くのが本日最後となります。気まぐれブログを読んで頂きありがとうございました☆

これからは、新たなスタッフがリノヴェルブログを書き綴ってまいりますのでお楽しみに♪

by:K

家具リペアデモンストレーション

先日、家の近所に電化製品がいくつか放置されていました。
炊飯器や音楽キーボード、初代マッキントッシュ、附属のキーボードにマウス・・・

不用品はリサイクルする時代。
粗大ごみはお金を払って処理する時代。
いずれにしてもお外に放置してはいけません。

しかし気になったのは初代マッキントッシュ。
Macファンなら手に入れたい？貴重な？初代マッキントッシュ。
だいぶお年を召されてお色はあせていたものの、そのフォルムは美しく、今ではなかなかお目にかかれないレインボーアップルのロゴが静かに主張して見えます。

翌々日、マッキントッシュセットが消えていなくなりました。
コンピュータとしては使い物にならないと思われる代物ですが、インテリアとしてどこかで再利用されているのでしょうか・・

時代を経ても色あせないモノ。This is it.

さて、前置きが長くなりましたが、今日はリペアのデモンストレーションをお届けします。

床材に人工的にえぐれキズをつけました。傷口に木材の中身が見えている場合は、へこみキズでなくえぐれキズになります。
※材料がすりかえられたり、裏工作していない証として3箇所キズをつけています。

ガス式のコテで様々な色の樹脂を溶かして床材の色を創り出し、キズ口にのせます。
同じ色を創り出すのは結構難関で、センスが必要です。

樹脂で少しもりあがった傷口を削り、傷口以外に付いた樹脂を取り除きます。樹脂の性質により、キズまわりに少し光沢が出ます。

更に、不要な樹脂を削り落します。複雑な木目模様がない場合は、この状態でほぼキズ跡が見えなくなります。

樹脂による光沢感を、床材の質感に合わせて少しマットにするために、優しくやすりをかけます。

良く見ると、やすりをかけた部分が微妙にくもって見えるので、クリアのスプレー（今回は3分消し）で程よいツヤ感とマット感に調整し仕上げます。※有害物質は含まれていませんが、若干臭いが気になります。室内での補修時は換気をすれば臭いは消えます。

キズが直りました。
木目がはっきりとした木材の場合は、この状態から木目を描いて終了です。不規則で細かな木目を描くのはテクニックがいります。
リペアニストに美大卒が多いのも納得です。補修はアートな世界でもあります。

家具や住まいを、直しながら大切に使う。
本物を使い続ける事に賛成です。

こんなキズは直るのかしら？と思ったらまずはお問い合わせください。

by:K

父の日の体験ギフト

母の日が過ぎ、来月には父の日ですね。

←今年は定番ですがお花を選びました。

ノヴェルでお祝のお花をいつもお願いしている、花林（Karin）さんの作品です。いつも斬新で夢のあるアレンジで心が奪われます。

お花の組み合わせにビビッときます。

いつも作品を写真で届けてくださるのも素敵な気配りです。

さて、父の日はどうしよう。。

そこで、ノヴェルから贈りもののご提案です。
お父様が大切になさっている、家具調度品のリペアサービスはいかがでしょうか？

母の日の、家事代行お掃除サービスのプレゼントで毎日の家事から解放してあげたり、エステのプレゼントなど、モノでなく「体験」ギフトも嬉しいもの。

父の日にも体験ギフトをサプライズしてみては？
靴を磨いたり、趣味の小物をメンテナンスしたり、物を大切にされる方にお勧めしたい、家具リペアサービスです。
☆6月末までうれしい特別価格キャンペーン実施中☆

by:K

リノベーション＆家具リペア相談会

来たる5月15日（土）に、リノベーション相談会を開催致します。
今回は同時に、家具やフローリングのリペアのプロが、リペアのデモンストレーションを行います。

開催日：2010年5月15日（土）13：00～17：00
場所：柿の木坂ゴルフガーデン1F（目黒区八雲4-4-5）
※当日、お車でのご来場はなるべくお避け下さい。

大きな地図で見る

大切に引き継がれてきた家具調度品のキズや欠け、フローリングのへこみや変色などを、木材の補修専門家が丁寧に繊細に直します。
確かな技術をご覧ください！

大量生産時代と共に、安価なモノが溢れ、買いかえればいいという考えが広がりましたが、昔は、物を大切にして「直して使う」時代や仕事がありました。時代を共に過ごしてきた想い入れのある家具を、次世代へ繋いでゆくには、丁寧なメンテナンスが欠かせません。

わたしたちは、本物を大切に扱い次の世代へ継承する考え方のもと、リノベーション事業を行っています。その考えは、住宅だけでなく、家具もあてはまります。

例えば、お手持ちの家具の雰囲気に合わせて住空間をリニューアルする。ということも、リノベーションで実現できます。

当日は、家具の補修や住宅のリノベーションについてお気軽にご相談ください。皆様のお越しをお待ちしております。
☆ささやかなプレゼントも用意しております。お楽しみに☆

by:K

春のリノベーション相談会

リノベーション相談会開催

今週末、リノベ相談会を開催します。
日時：4月17日（土）1:00～5:00
場所：柿の木坂ゴルフ
　　　東京都目黒区八雲4-4-5

お世話になっているオーナー様のご好意で、開催場所をご提供頂きました。ありがとうございます!

今回は、エコリフォームによる住宅エコポイントの活用と、天然ムク材フローリングのグレードをリーズナブルに実現できる画期的なフローリング化リノベーションをメインにご紹介します。

最近の工事の中では最もお施主様の評価が高い床材です。憧れの天然フローリングは高価で天然ならではのリスクもありますが、天然でありながら特殊コーティングをされた床材なので、キズがつきにくくコストも抑えられる床材のサンプルを展示します。実際に見て触って体感して頂きたいと思います。

カーペット敷きのお部屋でお掃除が大変！ハウスダストでアレルギーに！とお困りの方には最適なフローリング化です。

相談会といってもセミナー形式ではありませんので、お気軽にお立ち寄りくださいませ。

春のゴルフ陽気に　ゴルフレッスンついでにフラっとのぞいてください。
日頃気になるリフォームのご相談でも構いません。お待ちしております！

【相談会に関するお問い合わせ】
株式会社ノヴェル<HP>
TEL:0120-23-5011
E-mail:info@renovel.jp

by:K

春の模様替え

春の模様替えはもうお済みですか？

今年はなんだか寒い春で、ぽわんとした春な陽気をまだ満喫できずにいますが、インテリアだけでも春色に替えると気分もあがります。

とはいえ、内装を変えたり家具を変えたりするのは大掛かり。手っ取り早く雰囲気をガラリとさせるには、テキスタイルを使うのがとても効果的。すぐに実践できて楽です。

お部屋の多くの面積を占めているカーテン類、ソファの上のクッションカバーやテーブルランナーなど、アクセントカラーを1つ決めてそれに合う色をセレクトすれば、お部屋に統一感も生まれて、マンネリしていたお部屋の空気が蘇ります。

この春お引越しをされてカーテンの存在を忘れてた！という方や、思考回路を刺激したい方など、少しの遊びと勇気を持ってテキスタイルを選んでみては！

先日ご案内が届いたこちらは、クリエイション・バウマンの2010年ライン。アイディアを生み出すパワーが貰えそうなエネルギッシュなテキスタイルがいっぱいです。

そしてこちらは、間仕切りにも使える便利なロールスクリーンタイプ。（ニチベイ）フラットな仕上がりが、お部屋のラインを引きしめてくれてスッキリ。
冬の間になまけたボディもスッキリさせねば！とモチベーションUPにも！？

by:K

ノヴェルからのお手紙

さて今日から4月！新生活が始まり、何か新しいコトをスタートしたり、気分を入れ替えたり、思いきってチェンジを図れる時期ですね！

そこで、4月より「novel letter（ノヴェル通信）」なる、お手紙を発行させて頂くことになりました。

不動産仲介・売買・賃貸管理・リノベーション事業の日々の動きを通して、リアルな住宅事情やマーケットニュース、ご近所情報などを盛り込んで、オーナー様や入居者様へお届し、まずは小さなノヴェルコミュニティづくりのきっかけになれば・・とスタートしました。

役に立つ情報をお届け出来るように、どんな事でも見逃さない五感を養いたいと思います。

ご意見やご感想などもどしどしお寄せ頂けるようになると嬉しいです。

by:K

Renovel Renovation Diary ～リノベーション ダイアリー～